近年来，由于房价飙升，很多人会选择购买二手房。二手房周边开发较早。因此，周边医疗教育设施齐全。大部分二手房也将在商业区，周边交通便利，但购买后需要翻新才能入住，今天，让我们来了解一下南京旧房改造的价格和旧房改造的注意事项。

　　一、南京旧房的装修价格是多少?

　　1.设计

　　二手房遵循以前的设计，不需要重新绘制设计方案。如果业主想改变装修风格，可能需要找专业机构重新调整和设计房屋布局和分区。市场上的设计成本是30~50元/平米。

　　2.主体拆改

　　大多数二手房的主体结构已经改变。如果业主想改变房屋的主体结构，需要根据原房屋类型图区分是否为承重墙，然后进行修改。拆除墙壁的费用是40~50元/平方米，墙体建设成本为90元/平方米~10元/平方米，刷墙固定10元/平方米~15元/平方米，挂钢丝网15元~20元/平米。

　　3.水电改造

　　房屋水电管线有一定的使用寿命，建设时间过长的老房子基本需要更换。水管拆除后改为35号~45元/平方米，拆线30元~40元/平方米，包立管约80元/根，水电开槽50元/根~60元/平米。

　　4.地面改造

　　地板可以直接铺在地板上，比如卧室客厅。地面平整10~15元/平米，水泥铺设20元~25元/平米，贴瓷砖60元~70元/平方米，贴地板120元~20元/平方米，美缝60元~70元/平方米，踢脚线60元~70元/平方米，防水40元~50元/平米。

　　5.吊顶

　　房子的天花板不是必需品，业主可以设计没有天花板。石膏板吊顶为1000~140元/平方米，石膏线性顶~150元/平方米，石膏平面顶~150元/平方米防水石膏板吊顶~180元/平米。

　　6.墙面翻新

　　简单的墙面翻新就是直接把墙纸和墙布贴在墙上。如果比较复杂，可能需要重新铲平装修。墙面铲平15平~20元/平方米，刷乳胶漆20元/平方米~35元/平方米，刷漆60元~70元/平方米，贴墙纸墙布20元~40元/平米。

　　1.基础工程检查

　　老房子的装修过程比较复杂。装修前，需要对房屋进行全面检查，检查房屋是否存在重大问题。只有根据房屋的整体情况和承载能力进行装修，及时解决装修中发现的问题，消除生活隐患。

　　2.规划格局

　　旧房改造通常根据房屋现状进行规划。建议装修格局不要变化太大，尤其是厨房和浴室，因为这些地方的整改比较困难，容易造成漏水。

　　3.梁柱不能拆除承重墙

　　旧房改造时，应特别注意不能拆除梁、柱和承重墙，以支撑房屋。如果房屋被拆除，将影响家庭房屋的结构，或导致房屋倒塌，这将承担刑事责任。

　　4.水电线路

　　水路改造等隐蔽工程将直接影响未来的生活和使用，因此在改造过程中需要严格防范。老房子的水管和电线大约15年。如果条件允许，最好换成新的。此外，埋在墙上的线路由材料制成PVC或铜，使用寿命可能较短。在水路改造中，必须选择质量好的.使用寿命长的水管。水路改造要做到水管路线合理，连接紧密，不漏水。改造电线时，应拆除铝线，使用2.铺设5mm铜线，在墙上埋线时应使用PVC套住绝缘管。

　　5.开关插座

　　在翻新旧房子时，我们必须添加一些必要的开关和插座。因为现在使用的电器越来越多，为了方便，我们应该放置更多的开关和插座。一般来说，每个房间有三个插座。同一房间的开关高度必须相同，与地面的距离必须为1.4米比较好，插座离地距离一般为0.3米较好。

　　6.墙面

　　老房子的墙壁通常会脱皮.开裂现象，所以在翻新老房子时，墙面要做好基层处理。可以在墙面上涂上界面剂，可以保护乳胶漆，也可以发挥防潮效果。然后刮腻子，刮约三次，然后刷乳胶漆。如果你想一些底漆。

　　7.卫生间改造

　　翻新旧房子时，应对卫生间进行闭水试验，并观察以前的防水是否有问题。测试方法是：堵卫生间地漏，然后放5个CM24小时观察水。然后下楼检查是否有漏水。如果没有，防水处理会做得很好。如果楼下有漏水，一定要重新做防水处理。防水处理完成后，地面要彻底干燥，否则地面会开裂。老房子装修卫生间的时候，有些情况是不能随意改变的。有些老卫生间是侧排水，这样的卫生间地面高度比客厅高很多.卧室，一旦改变，会影响卫生间的地板结构，甚至会给楼下居民带来不便。

　　8.门窗

　　如果老房子的木质门窗没有开裂或变形，可以直接粘贴装饰板，涂上油漆继续使用。如果老房子的木门窗已经变形，应该把它们拆下来重新做。可以用铝合金或塑钢材质的门窗代替.隔音.密封效果。