联合办公最早起源于美国硅谷，起初联合办公企业以出租联合办公室为主要业务，多数公司先以长期租约签下办公区，经过多次改装后，在租给公司和自由职业者。纵谷联合办公企业，在国内发展已有数年，随着入驻企业增多，行业服务所创造的价值有限，如何充分利用用户规模和品牌价值等优势为客户提供增值服务，则成了联合企业后续盈利的关键。

近年来，南京联合办公行业快速发展，知名品牌涌现南京，出现WeWork、氪空间、INNO未来城、梦想加等创意办公空间。

提起联合办公空间，人们往往想到设计+共享的二房东模式。在市场经济残酷情况下，一边是共享经济的大规模消退，一边是“联合办公”的突飞猛进，联合办公的本质是什么？盈利模式是什么？运营模式是什么？带着这些疑问，南京商业地产商会秘书处走访南京梦想加。

3年前，北京梦想加正式入驻南京河西新城金融商务区，目前正在运营。紫金保险大厦共23楼，作为总部经济楼宇，除梦想加以外，其他楼层基本都是与紫金保险相关的企业机构。金融服务业的发展将带来对更高质量办公空间的升级需求，也将成为未来办公需求的推动力。以梦想加为代表的联合办公模式不断蔓延，同时也将为传统商业综合体嫁接“创新”、“多元”、“智能化”“效率”“服务能力”的标签，赋能中央商务区。

梦想加自主研发了Techsmile 智能办公场景体系，通过微信就可以轻松进入4F办公空间，整层面积约为1700平左右，分割10个独立办公空间。根据市场与企业的需求，分割面积，统一装修，无论多大的面积，梦想加都会单独设计一间经理室。从空间设计来看，延续环保与可持续的风格，中式设计与现代设计为原有的视觉增添一份清新脱俗。

“轻办公”，顾名思义，减除企业办公中需要背负的“重”的负累，轻装上阵。进入9F办公区域，映入眼帘的就办公室体验区，设有阶梯活动区、咖啡区、会员工位和多个公共会议室。针对共享办公室使用情况，梦想加根据不同面积段赠送相应的积分，租户使用积分变可以预定会议室，当积分不足时，可以额外购买积分，带来增值。全套智能办公管理系统，智能打印、会议室预定、活动场地及智能后台考勤管理也带来了增值服务。

当然社区运营也是梦想加办公服务的重要组成，社区运营与智能办公和空间产品共同构成了梦想加独有的OaaS（Officeas aService，办公即服务）产品体系（空间设计、智能办公系统、社区运营）梦想加的社区运营不仅为用户提供贴心的日常服务，举办路演、团建、联谊等。整合社区资源对接企业，为入驻梦想加的企业与用户提供更高的附加值。

创造，灵活，移动，效率，这是新时代办公空间的关键词。不论是新技术的出现还是多样的办公场景，核心的出发点都在于以人为本，从人们最基本的需求出发，链接资源，服务到人。

南京梦想加仅仅代表南京一个项目，但不能代表整个梦想加，梦想加将继续寻找合适空间，让办公场景可以赋予企业和工作者更多的创造性，更高的效率，更灵活的办公方式。

目前梦想加在北京、成都、上海、杭州、西安、南京等核心城市运营50+空间，运营管理面积超36万㎡，智能系统管理面积超110万㎡。其中西安旭辉中心空间成为西北地区规模最大的联合办公空间，面积超33000平米。

截止到2021年4月31日，梦想加空间累计服务腾讯、字节跳动、美团、华为、快手、顺丰、滴滴、雀巢、联想、360、永辉、华谊兄弟、学而思、五粮液、华夏银行、蔚来汽车、阿玛尼、科大讯飞等3600多家企业及团队，整体注册会员超22万，成熟运营社区平均入驻率达90%以上。