在面对一、二线城市办公室租金的倒闭，共享办公作为一种新型办公模式，目前已逐渐成为各初创型中小微企业的首选,“共享办公”普遍存在核心地段，以其交通便利、配套完善、节省成本等特点,得到中小型初创企业的广泛欢迎。我国共享办公企业在2016年出现了井喷式增长，到2021年我国共享办公空间的数量将超过5000家，在同质化竞争下，不管增加工位还是降价打折，效果仍不明显，一种新模式逐渐诞生，办公+酒店，白天+黑夜两种创收模式

一．办公功能、白天模式

不管传统办公还是共享办公，无非是“一人一桌”，以时间作为重要的管理手段，白天模式暂设定在早上9点-下午7点，通过家具实现功能转换，通过收纳使空间有效利用的同时，也充分按时间来划分主功能。共享办公不仅要单纯的分享空间，更要在空间内相对开放与相对私密空间实现转换

共享办公酒店可以设计不同面积和主题的创客办公空间。按时段收费，不同企业可以根据自身需求在这里租用合理数量的办公空间，降低企业的租金成本，非办公时段又可以按酒店的形式出租，利用共享空间功能转换这个特点，达成更大的效益。

二． 酒店功能、夜晚模式

共享办公企业最主要的收入来源就是工位的租金。但是在成本端，共享办公企业的成本相对是固定的。而同质化竞争带来的结果就是价格的竞争，单工位价格受到竞争和环境的影响在下调，只能通过求变，在工位租金的基础上，增加酒店租金收入，才有“活下去”的底气。而且酒店的盈利属性比工位出租的盈利属性要高，旅游、展会、重大活动等，都是对酒店利好的。

共享办公企业经过几年的爆发式增长，价格竞争不可怕，可怕是空置率的提高，尤其夜晚，大部分的共享办公都是闲置的，加入酒店功能，既能解决行业痛点，又能在形成对同行的降维打击。让共享办公的中小微企业得到酒店式的服务，用服务打败你的同行。

三． 行业前景

除了专门做共享办公的服务商或二房东外，现在已有一些村集体资产或者房地产企业开始做共享办公空间。从生意的角度，我更加看好后者。他们使用的是自有物业来做，成本可控，有巨大的价格优势，在广州，有的厂房改造工位单价可以做到400元/月，远低于Wework、优客工场等。而且其共享办公环境正在追赶Wework、优客工场等专业服务商，试想在共享办公工空间加入酒店属性，提高服务质量，树立品牌。

但后者的发展也存在问题，就是拓展性不够。拿自有物业做共享办公空间，只能是一种尝试而已，而且也太不可能突破自己的区域定位。比如深圳的南山不太可能去上海的漕泾河做共享办公一样。